房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初79948号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 首先，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。 原告现以合同约定要求行使单方解除权，经查，原告仅向被告提出出售房屋的意向，双方并未协商一致，原告也未提供相应的证据证明出售房屋，未有人上门看房，也未与他人签订房屋出售合同，租赁合同约定的解除合同的条件尚未成就，故不符合协议解除的约定情形。 即便是原告出售房屋，也不影响租赁合同的继续履行。 原告在被告租房2个月后即提出解约，加之缺乏相应售房的证据，此举有违诚信原则，故原告以售房为由行使解除权，本院难以支持。 其次，原告主张被告未按照合同约定的支付方式按时支付租金，根据庭审查明的事实，被告在原告提出售房的意向时，及时要求原告明确真实的意思表示，待原告明确态度后再付租，且被告亦有通过微信付租但原告未收取，此后被告陆续付租，原告既未明确售房的态度，亦未对被告支付的租金提出异议，被告付租虽有延迟，但基于原告模棱两可的态度，被告延付租金未影响租金的正常收取，故原告以被告未按时支付租金为由行使合同解
摘要
郭先云与马文君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初79948号原告：郭先云，女，1976年8月20日出生，汉族，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：江睿莹，北京盈科(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余金龙，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：马文君，女，1990年1月28日出生，汉族，户籍地吉林省德惠市，现住上海市浦东新区。 原告郭先云与被告马文君房屋租赁合同纠纷一案，本……