房屋租赁合同纠纷 （2015）常民一终字第669号

本案的争议焦点为：一、鲁婧芳等人与刘祥义等三人之间的转租协议是否合法、有效；二、刘祥义等三人是否违约，应否承担赔偿责任；关于争议焦点一：根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十六条第一款之规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”结合本案查明的事实，刘祥义与鲁婧芳于2013年2月28日签订了转让协议，刘祥义交付房屋租金至2013年6月30日止，从2013年下半年开始，房屋租金及水电费由毛文娇（栀咖啡厅原合伙人）交付给顾文的妻子陈小珍，陈小珍也出具了收据。顾文亦当庭陈述称其知道刘祥义等人将门面转让给鲁婧芳等人后也只是声称自己有权收回门面，而没有真正将门面收回。顾文在明知刘祥义等人已将门面转让给鲁婧芳等人后，在六个月内并未提出异议，故鲁婧芳与刘祥义签订的《店铺转让协议书》有效。根据法律规定，依法成立的合同应当受到法律保护，双方当事人均应严格按约履行责任。刘祥义等三人抗辩称未收到鲁婧芳等人支付的转让费210000元。根据“谁主张谁举证”的原则，对

本案的争议焦点为：一、鲁婧芳等人与刘祥义等三人之间的转租协议是否合法、有效；二、刘祥义等三人是否违约，应否承担赔偿责任；关于争议焦点一：根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十六条第一款之规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”结合本案查明的事实，刘祥义与鲁婧芳于2013年2月28日签订了转让协议，刘祥义交付房屋租金至2013年6月30日止，从2013年下半年开始，房屋租金及水电费由毛文娇（栀咖啡厅原合伙人）交付给顾文的妻子陈小珍，陈小珍也出具了

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第669号上诉人（原审原告）鲁婧芳，女，1986年出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。上诉人（原审原告）刘纯纯，女，1986年出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。上诉人（原审原告）周雨晓，女，1983年出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。三上诉人的共同委托代理人李协华、魏英武，湖南南天门律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……