房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终727号

华东陶瓷市场与沈卫冲签订的《房屋租赁合同》，该合同所涉及的租赁物，无建设工程规划许可证，故该房屋租赁合同无效。合同无效的，有过错一方应赔偿另一方损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。当事人按照该规定协商无效合同善后事宜，不违反法律规定。双方就终止无效合同所达成的协议第一条即关于原合同的纠纷解决方案系双方当事人真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，合法有效。沈卫冲称系华东陶瓷市场未按约与其重新签订协议，违约在先，但华东陶瓷市场系与其指定的第三方签订的协议，即使如其所称，系其诉讼代理人找来的第三方，华东陶瓷市场与第三方签订好合同后，其才撤诉，证明其亦认可上述合同，故沈卫冲以此主张华东陶瓷市场违约，不予采信。现华东陶瓷市场要求沈卫冲支付尚欠的7000元房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。双方在协议中对于沈卫冲支付7000元的履行期限未予约定，华东陶瓷市场未举证证明其催讨过，故确定沈卫冲应自收到起诉状后的十日即2016年4月30日起按银行同期贷款利率支付逾期付款利息。沈卫冲反诉要求华东陶瓷市场返还已经支付的3000元，无相应依据，不予支持。沈卫冲现无证据证明其对案涉场地的改造征得华东陶瓷

华东陶瓷市场与沈卫冲签订的《房屋租赁合同》，该合同所涉及的租赁物，无建设工程规划许可证，故该房屋租赁合同无效。合同无效的，有过错一方应赔偿另一方损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。当事人按照该规定协商无效合同善后事宜，不违反法律规定。双方就终止无效合同所达成的协议第一条即关于原合同的纠纷解决方案系双方当事人真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，合法有效。沈卫冲称系华东陶瓷市场未按约与其重新签订协议，违约在先，但华东陶瓷市场系与其指定的第三方签订的协议，即使如其所称，系其诉讼代理人找来的第三方，华东陶瓷市场与第三方签订好合同后，其才撤诉，证明其亦认可上述合同，故沈卫冲以此主张华东陶瓷市场违约

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终727号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈卫冲，男，1966年10月27日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：顾彩萍，女，1962年6月2日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：朱建新，江苏省启东市久隆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡市华东陶瓷市场有限公司，住所地江苏省无锡市312国道山北大桥北堍。法……