房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9795号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，薛帅与高茹、京城亿墅公司签订的租赁合同系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应按照约定履行各自的义务。各方均确认租赁合同于2020年7月3日解除，法院对此不持异议，此种情况下，薛帅再主张解除租赁合同已无必要，法院不予支持。关于押金退还问题，结合各方庭审陈述及薛帅与高茹代理人就此问题进行沟通的记录，根据“优势证据规则”，法院认为高茹所持的双方已达成只需返还押金130000元的主张更为可信，该笔费用实际上也已返还至薛帅手中，故关于薛帅要求高茹退还押金50000元的诉讼请求，法院不予支持。关于违约金，薛帅提交的证据不足以证明因高茹违约导致合同目的根本无法实现，房屋存在查封也并非必然导致无法使用，故其以此为由向高茹、京城亿墅公司主张违约金没有事实与法律依据，法院不予支持。京城亿墅公司为薛帅、高茹就涉案房

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，薛帅与高茹、京城亿墅公司签订的租赁合同系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应按照约定履行各自的义务。各方均确认租赁合同于2020年7月3日解除，法院对此不持异议，此种情况下，薛帅再主张解除租赁合同已无必要，法院不予支持。关于押金退还问题，结合各方庭审陈述及薛帅与高茹代理人就此问题进行沟通的记录，根据“

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9795号上诉人（原审原告）：薛帅，男，1995年3月15日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭越，北京市浩风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高茹，女，1966年11月1日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：马琳琳，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：京城亿墅（北京）房地产经纪有限公司，住所地北……