商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终7637号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张绛雪与太合嘉园公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。根据合同约定，交房期限为2017年12月31日，现双方约定的交房期限早已届满，太合嘉园公司未按期交房，已构成违约。太合嘉园公司虽主张张绛雪已接收涉案房屋，张绛雪又以逾期交房为由主张违约金，不应得到支持；但太合嘉园公司未举证证明，张绛雪接收涉案房屋时明知涉案房屋不具备法定或约定交付条件，故太合嘉园公司的上述抗辩意见，一审法院不予采信。生效判决已认定太合嘉园公司以政府政策、不可抗力为由免责的主张不能成立。故，张绛雪要求太合嘉园公司就逾期交房支付违约金，于法有据，一审法院结合太合嘉园公司主张违约金过高请求酌减的意见，考虑案件情况，酌情调整按日万分之一的标准计算，判处太合嘉园公司支付，具体金额核算为2110119元。另，涉案合同的落款处虽由太合嘉园朝阳分公司盖章，但合同首部已载明出卖人为太合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张绛雪与太合嘉园公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。根据合同约定，交房期限为2017年12月31日，现双方约定的交房期限早已届满，太合嘉园公司未按期交房，已构成违约。太合嘉园公司虽主张张绛雪已接收涉案房屋，张绛雪又以逾期交房为由主张违约金，不应得到支持；但太合嘉园公司未举证证明，张绛雪接收涉案房屋时明知涉案房屋不具备法定或约定交付条件，故太合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7637号上诉人（原审被告）：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区经济开发区东区科海大道116号。法定代表人：魏虹，董事长。委托诉讼代理人：牛星丽，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱元霄，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张绛雪，女，1978年9月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人……