房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑08民终179号

新协议是对原协议的“部分变更补充”是滥用权利的随意解释。被上诉人认为，双方签订的新协议系格式条款，双方不是平等协商，被上诉人必须依据上诉人的方案才能给房给钥匙，上诉人向被上诉人收取了不动产税，对房屋增补面积款的结算与实际面积不符，上诉人是以增补面积为由，掩盖了收取不动产税的目的，上诉人以“废止”二字免除责任、加重被上诉人责任违背事实和法律。一审法院认为，双方签订的第二份回迁安置协议是对第一份回迁安置协议的部分变更补充，新的协议对废止原签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，应是废止原协议中约定的房屋回迁具体位置，并不是对原协议中全部内容重新作的约定。本院认为，本案中，双方当事人就拆迁安置补偿签订了两份协议书。在新协议中，双方就回迁房屋位置和补偿费用重新进行约定，属合同内容的变更。在新协议明确约定废止原协议的情况下，除非存在无效或者可变更、可撤销的情形，新协议对双方具有约束力，双方应按新协议约定的条款履行合同义务。被上诉人在一审诉讼请求及二审答辩理由中，均未明确提出请求变更或者撤销新协议。当事人意思表示不明确的情况下，一审法院应当向当事人释明，要求其明确请求事项，查清是否存在无效或者可变

新协议是对原协议的“部分变更补充”是滥用权利的随意解释。被上诉人认为，双方签订的新协议系格式条款，双方不是平等协商，被上诉人必须依据上诉人的方案才能给房给钥匙，上诉人向被上诉人收取了不动产税，对房屋增补面积款的结算与实际面积不符，上诉人是以增补面积为由，掩盖了收取不动产税的目的，上诉人以“废止”二字免除责任、加重被上诉人责任违背事实和法律。一审法院认为，双方签订的第二份回迁安置协议是对第一份回迁安置协议的部分变更补充，新的协议对废止原签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，应是废止原协议中约定的房屋回迁具体位置，并不是对原协议中全部内容重新作的约定。本院认为，本案中，双方当事人就拆迁安置补偿签

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑08民终179号上诉人（原审被告）：黑龙江省新和基房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区公司街34号。法定代表人：赵君，该公司董事长。上诉人（原审被告）：黑龙江省新和基房地产开发有限公司抚远分公司，住所地抚远市长安康城小区。负责人：张海东，该公司经理。共同委托诉讼代理人：谭伯峰，黑龙江银兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐剑波，男……