房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第03170号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。方大利成中心、王家培出租给霍万胜的房屋，不能提供合法的建房批准手续，原审法院认定双方所签房屋租赁合同无效，符合法律规定，本院予以维持。上诉人认为上述房屋租赁合同有效的主张，本院不予支持。因双方所签合同为无效合同，上诉人主张霍万胜应承担违约责任的请求没有法律根据，不予支持。房屋租赁合同虽然认定无效，但霍万胜应当按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用期间的房屋使用费。原审法院扣除房屋使用费后判令方大利成中心、王家培返还剩余租金并无不当。方大利成中心对于房屋装修以及添置设备后，该房屋仍由其使用，并无实际损失。原审法院判决驳回其要求装修损失并无不当。综上所述，上诉人方大利成中心、王家培的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费二千五百三十元，由霍万胜负担一千二百六十五元（已交纳），由北京方大利成商贸中心、王家培负担一

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。方大利成中心、王家培出租给霍万胜的房屋，不能提供合法的建房批准手续，原审法院认定双方所签房屋租赁合同无效，符合法律规定，本院予以维持。上诉人认为上述房屋租赁合同有效的主张，本院不予支持。因双方所签合同为无效合同，上诉人主张霍万胜应承担违约责任的请求没有法律根据，不予支持。房屋租赁合同虽然认定无效，但霍万胜应当按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用期间的房屋使用费。原审法院扣除房屋使用费后判令方大利成中心、王家培返还剩余租金并无不当。方大利成中心对于房屋装修以及添置设备后，该房屋仍由其使用，并无实际损失。原审法院判决驳回其要

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第03170号上诉人（原审被告、反诉原告）北京方大利成商贸中心，住所地北京市朝阳区安外安华西里*号安华旅社*层1—*室。法定代表人王家培，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）王家培，男，1954年5月14日出生。以上二上诉人之共同委托代理人林军，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）霍万胜，男，1982年2月22日出生……