房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终347号
裁判要旨
姜本金、王冲签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。在诉讼中，姜本金于2017年10月31日搬离涉案房屋，并于2017年11月9日将房屋钥匙交还给王冲，姜本金以其行为表明不愿继续履行租赁合同，该义务又不宜强制履行，故双方租赁合同已实际于2017年11月9日解除，故对姜本金要求解除合同的诉讼请求，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行请求考核合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故王冲应退还姜本金解除合同之后的租金，即103,972.6元（15万元－15万元÷365天×112天）。合同约定，姜本金在承租前已对租赁物进行充分了解，在租赁期间，因房屋原有状况给姜本金造成使用故障等财产损失，王冲不承担责任，合同签订前，美甲柜台就存在于涉案房屋的橱窗处并已经营数月，姜本金在签订合同及接受房屋时应已尽到审查义务，知晓美甲柜台存在的位置及面积，且其在合同履行期间也就美甲柜台使用其店面的解决方式与王冲协商一致，美甲柜台的现状并不影响姜本金合同目的的实现，故王冲不存在违反合同约定的行为
摘要
姜本金与王冲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终347号上诉人（原审原告）：姜本金，男，1958年3月9日出生，汉族，无固定职业。委托诉讼代理人：妥晓倩，乌鲁木齐市沙依巴克区天和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王冲，男，1978年11月13日出生，汉族，无固定职业。委托诉讼代理人：邱锦才，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋婷婷，北京盈科……