房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5394号
裁判要旨
原某部队与北京利华工贸公司于2013年签订的《军队房地产租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。后某部队、华北公司分别承继了租赁合同中出租人和承租人的权利、义务，是本案适格的主体。关于某部队提出，判令解除出双方所签订的《军队房地产租赁合同》的诉讼请求。经查，根据合同约定，“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，可解除合同”。现某部队根据中央军事委员会于2016年印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求解除与华北公司的租赁合同，符合合同约定的军队政策重大调整的内容。据此，法院认为某部队要求解除租赁合同符合法律规定，应予支持。关于某部队提出，判令华北公司将北京市石景山区的三层楼房及场地（房屋建筑面积XX平方米，场地面积XX平方米）腾退并交付给某部队的诉讼请求。经查，第一，《军队房地产租赁合同》中涉及的院落及房屋的位置是：北京市石景山区的三层楼房及场地。第二，双方之间的房屋租赁合同应当予以解除，华北公司继续占据上述房屋及场地无合法依据，故应当予以腾退。关于某部队提出，判令华北公司支付所欠租金（从2017年
摘要
华北京海实业总公司与中国人民解放军32081部队第二管理处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5394号上诉人（原审被告）：华北京海实业总公司，住所地北京市石景山区高井甲32号88楼。法定代表人：张建国，经理。委托诉讼代理人：王建友，男，华北京海实业总公司职工。委托诉讼代理人：张浩，大沧海律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审原告）：某部队，住所地北京市海淀区。法定代表人:唐某，主任。委托诉讼代理人：李刚，北京市方正律师事务所律……