房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终5886号

胡伟光、雷自鸿签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，雷自鸿以上述合同欠缺占丹签名及签订合同时房屋未取得房产证为由抗辩上述合同自始未生效缺乏依据，一审法院不予采信。根据胡伟光证据，在签订合同后其有多次催告雷自鸿履行合同，雷自鸿在2017年4月22日明确表示不将涉案房屋出售给胡伟光，且涉案房屋已经出售给案外人，双方合同目的已经无法实现，胡伟光要求解除涉案合同合理有据，一审法院予以支持。涉案房屋为雷自鸿、占丹共同共有，雷自鸿在未取得占丹同意的情况下，将涉案房屋出售给胡伟光，经胡伟光多次催促，仍拒绝履行合同，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据涉案合同约定，雷自鸿不按合同约定将

胡伟光、雷自鸿房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5886号上诉人（原审原告）：胡伟光，男，1983年6月12日出生，汉族，住安徽省界首市。委托代理人：黎桂花，广东港宏律师事务所律师。委托代理人：胡康丰，广东港宏律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：雷自鸿，男，1982年9月23日出生，汉族，住湖北省罗田县。委托代理人：唐子杨，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：占丹，……