房屋租赁合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第168号

原审原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，应认定有效，原审原告应依照合同约定支付房屋租金882700元，由于原审原告共计支付原审被告租金832700元，因此其应当将剩余租金支付给原审被告，故对原审被告要求原审原告支付房屋租金50000元的诉讼请求，予以支持，对原审原告要求原审被告退还原审原告多支付的房屋租金30000元的请求不予支持。因原审原、被告签订的房屋租赁合同中约定原审原告逾期交付租金在一个月以内的，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金，违约金按每天逾期租金金额的万分之四计算；如原审原告逾期一个月后仍未付清租金及违约金的，原审被告有权终止合同，收回房屋，履约押金不再退还，由此而造成的经济损失由原审原告自负等内容，因此在原审原告逾期一个月后未付租金及违约金的情况下，原审被告完全有权终止合同，并收回房屋，但原审被告在原审原告每次支付租金时既未要求原审原告支付违约金，也未要求终止合同，收回房屋，因此从原审被告的行为看其已默认原审原告逾期支付租金的事实，且原审被告也未提供证据证明原审原告逾期一个月后支付租金原审被告可按每天逾期租金金额的万分之四的标准计算违约金，故原审被告要求

原审原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，应认定有效，原审原告应依照合同约定支付房屋租金882700元，由于原审原告共计支付原审被告租金832700元，因此其应当将剩余租金支付给原审被告，故对原审被告要求原审原告支付房屋租金50000元的诉讼请求，予以支持，对原审原告要求原审被告退还原审原告多支付的房屋租金30000元的请求不予支持。因原审原、被告签订的房屋租赁合同中约定原审原告逾期交付租金在一个月以内的，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金，违约金按每天逾期租金金额的万分之四计算；如原审原告逾期一个月后仍未付清租金及违约金的，原审被告有权终止合同，收回房屋，履约押金不再退还，由此

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第168号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：周甲。委托代理人：张某。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中国人民财产保险股份有限公司××支公司。住所地：宁波市××彩虹北路113、115号。负责人：毛某。委托代理人：胡甲。上诉人周甲因与被上诉人中国人民财产保险股份有限公司××支公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于201……