商品房预售合同纠纷 （2017）01民终7091号

应当以朱庆幸、李妍的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。合同约定的违约金过分高于成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。泰格公司认为合同约定的违约金金额过高，要求降低。法院将综合考虑朱庆幸、李妍的实际损失，对泰格公司要求降低违约金的请求予以支持，并确定最终的违约金数额。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告北京泰格经济开发公司于本判决生效之日起7日内向原告朱庆幸、李妍支付逾期交付房屋、逾期办理楼栋初始登记违约金22061元；二、驳回原告朱庆幸、李妍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定的事实正确，本院予以确认。经本院释明，上诉人主张自己因泰格公司未能及时交付房屋、办理产权证而遭受到的损失包括延期交房期间产生的每月6000元的房租损失、将来

应当以朱庆幸、李妍的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。合同约定的违约金过分高于成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。泰格公司认为合同约定的违约金金额过高，要求降低。法院将综合考虑朱庆幸、李妍的实际损失，对泰格公司要求降低违约金的请求予以支持，并确定最终的违约金数额。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告北京泰格经济开发公司于本判决生效之日起7日内向原告朱庆幸、李妍支付逾期交付房屋、逾期办

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7091号上诉人（原审原告）：朱庆幸，男，1986年7月6日出生。上诉人（原审原告）：李妍，女，1986年8月10日出生。二上诉人之委托代理人：周海山，北京国锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京泰格经济开发公司，住所地北京市平谷区滨河工业区零号区22号。法定代表人：刘庆，职务董事长。委托代理人：叶月琴，北京市华鹏律师事务所律师。……