商品房预售合同纠纷 （2014）深中法房终字第331号

黄智峰、海轩公司于2011年3月23日签订的编号为深（龙）网预买字（2011）第3326号的合同及附件一至附件六、附图，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当履行各自的义务。本案争议焦点在于黄智峰是否具有拒绝接收房屋的法定理由，房产是否逾期交付的问题。首先，海轩公司在取得《深圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》后，于2011年11月18日向黄智峰发出《入伙通知书》，要求黄智峰于2011年11月24日办理交付手续，2011年11月21日，黄智峰所在单位的同事代收了邮件。海轩公司发出的上述入伙通知期限未超出合同约定的2011年11月30日前交付房产的时间。其次，根据合同附件五第五条的约定：买受人应在《入伙通知书》中通知的入伙日起五日内（验收期限）前来验收本房地产，如有异议，应于验收期限届满当日提出；买受人除非有法定理由，不得拒绝受领，否则视为交付；房屋质量瑕疵由出卖人依约承担保修责任，保修期间不视为出卖人逾期交付。上述约定是对合同第十一条关于“海轩公司在收到黄智峰异议后，应在7日内对异议部分做出书面答复和处理意见。海轩公司逾期不予答

黄智峰、海轩公司于2011年3月23日签订的编号为深（龙）网预买字（2011）第3326号的合同及附件一至附件六、附图，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当履行各自的义务。本案争议焦点在于黄智峰是否具有拒绝接收房屋的法定理由，房产是否逾期交付的问题。首先，海轩公司在取得《深圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》后，于2011年11月18日向黄智峰发出《入伙通知书》，要求黄智峰于2011年11月24日办理交付手续，2011年11月21日，黄智峰所在单位的同事代收了邮件。海轩公司发出的上述入伙通知期限未超出合同约定的2011年11月30日前

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第331号上诉人（原审原告）黄智峰，男，汉族，1972年8月1日出生。委托代理人李毅，广东普罗米修斯律师事务所律师。委托代理人盛志翔，广东普罗米修斯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市海轩投资发展有限公司。法定代表人周彤，总经理。委托代理人吴海洋，男，汉族，1986年9月7日出生，该公司法务人员。上诉人黄智峰与被上诉人深圳市海……