租赁合同纠纷 （2018）辽11民终74号

由于擅自改变土地用途的后果是行政部门对土地使用者进行行政处罚，并不影响合同效力，因此本院对上诉人关于租赁合同无效的上诉理由不予采信。上诉人租用被上诉人拥有使用权的土地，应当向被上诉人缴纳租金。由于被上诉人停止向上诉人供水、供电的时间为2016年8月12日，因此本院以2016年8月12日作为时间节点，分段考量上诉人应当是否应当给付租金及如何给付租金的问题。在2016年8月12日之前，上诉人始终正常占有使用其所租赁的土地，无论双方签订的租赁合同是否有效，其均应按照合同约定支付被上诉人租金。根据二审查明的事实，截至2016年8月12日，上诉人多支付了13625元租金。对于2016年8月13日至2017年10月12日的租金，由于上诉人依然占有使用本案所涉土地，因此其应当向被上诉人支付租金。但鉴于在2016年8月13日之后，被上诉人停止向上诉人供水供电，对其使用该土地产生了实际影响，本院酌定上诉人减半给付该期间的租金，共计132300元（18900元/月÷2×14月）。据此，上诉人应当支付被上诉人租金及水、电费的总额为165889.30元（132300元+47214.30元-136

上诉人盘锦欧嘉商贸有限公司与被上诉人盘锦中新加船舶配套产品有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终74号上诉人（原审被告）：盘锦欧嘉商贸有限公司，住所地盘锦市辽东湾新区。法定代表人：张栓虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：金鹏，盘锦市诚义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盘锦中新加船舶配套产品有限公司，住所地盘锦市辽东湾新区。法定代表人：纪军，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雨田，大洼区大洼法律服务所法律工作者。上诉人盘锦……