房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1367号

周梅芳、黄某某继承了涉案房屋，黄铭铸生前签订的关于涉案房屋的合同的权利、义务，亦应由周梅芳、黄某某享有和承担。故《上海市房屋租赁合同》项下的权利、义务，应由周梅芳、黄某某承继。汶广耀辩称其与黄铭铸签订《上海市房屋租赁合同》与虞亚芳的债权具有紧密关联，在周梅芳、黄某某未归还虞亚芳借款本息的情况下，有权继续租赁涉案房屋。但汶广耀未提供黄铭铸、汶广耀、虞亚芳三方对此的书面约定，汶广耀仅申请了证人对此进行证明，但根据证人证言，证人仅能证明《上海市房屋租赁合同》为附解除条件的合同，即归还欠款后《上海市房屋租赁合同》解除，并不能证明汶广耀可以不支付租金。故法院对汶广耀的此项辩称意见不予采纳。根据证人陈述，当时各方并无用租金抵扣虞亚芳借款及利息的意思表示，汶广耀主张租金抵扣虞亚芳借款的意见，无证据予以证明，法院不予采纳。汶广耀占用涉案房屋，长期不支付租金，且在周梅芳、黄某某起诉催讨后仍未支付，周梅芳、黄某某有权根据法律规定要求解除《上海市房屋租赁合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。汶广耀应当将涉案

周梅芳、黄某某继承了涉案房屋，黄铭铸生前签订的关于涉案房屋的合同的权利、义务，亦应由周梅芳、黄某某享有和承担。故《上海市房屋租赁合同》项下的权利、义务，应由周梅芳、黄某某承继。汶广耀辩称其与黄铭铸签订《上海市房屋租赁合同》与虞亚芳的债权具有紧密关联，在周梅芳、黄某某未归还虞亚芳借款本息的情况下，有权继续租赁涉案房屋。但汶广耀未提供黄铭铸、汶广耀、虞亚芳三方对此的书面约定，汶广耀仅申请了证人对此进行证明，但根据证人证言，证人仅能证明《上海市房屋租赁合同》为附解除条件的合同，即归还欠款后《上海市房屋租赁合同》解除，并不能证明汶广耀可以不支付租金。故法院对汶广耀的此项辩称意见不予采纳。根据证人陈述，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1367号上诉人(原审被告)：汶广耀，男，1973年10月10日出生，汉族，户籍地陕西省宝鸡市。委托诉讼代理人：王庆英，上海日盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛梦玲，上海日盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周梅芳，女，1963年10月21日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审原告)：黄某某，女，1988年7月27日出生，汉……