房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终4380号

耀东公司在双方对物资损失未能达成一致意见的情况下将毁损物资堆放在部分房屋内，符合常理。根据该份《情况说明》发出的日期，耀东公司也未超过2年的诉讼时效。在耀东公司大部分搬离系争房屋后的近2年时间，电气公司作为出租方未对敞开的房屋进行必要的管理，双方也均未提起诉讼等挽救措施及时解决纠纷，扩大了损失。期间，电气公司对系争房屋进行了停电等措施。故综合考虑到耀东公司租赁合同到期后占用部分房屋事出有因，电气公司对门锁敞开的房屋疏于管理及占用期间有停电等行为，酌定耀东公司应支付电气公司自2014年1月10日起至实际搬离之日止按照每天300元标准计算的房屋使用费。电气公司主张按照每日双倍计算房屋占用使用费的违约标准，于法无据，不予支持。关于耀东公司提出的反诉要求电气公司赔偿财产损失1,030,685元之诉请，法院认为，根据《情况说明》虽能基本确定系争房屋内漏水事件的发生，但由于现场至今已有2年多之久，致使现场漏水原因及物资损失均无法得到确认，但漏水导致的物资损失又确实存在，故法院综合耀东公司在《情况说明》中自认的损失不低于50万元，结合耀东公司提供的物资清单、合同时间及电子元器件存在自然损耗的特点等情

耀东公司在双方对物资损失未能达成一致意见的情况下将毁损物资堆放在部分房屋内，符合常理。根据该份《情况说明》发出的日期，耀东公司也未超过2年的诉讼时效。在耀东公司大部分搬离系争房屋后的近2年时间，电气公司作为出租方未对敞开的房屋进行必要的管理，双方也均未提起诉讼等挽救措施及时解决纠纷，扩大了损失。期间，电气公司对系争房屋进行了停电等措施。故综合考虑到耀东公司租赁合同到期后占用部分房屋事出有因，电气公司对门锁敞开的房屋疏于管理及占用期间有停电等行为，酌定耀东公司应支付电气公司自2014年1月10日起至实际搬离之日止按照每天300元标准计算的房屋使用费。电气公司主张按照每日双倍计算房屋占用使用费的违

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4380号上诉人(原审原告、反诉被告)上海电气物业有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人黄德浩，执行董事。委托代理人陆垒，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人张俊杰，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)上海耀东光电科技有限公司，住所地上海市。法定代表人汪福钢，经理。委托代理人朱建平，上海同甘律师事务所律师。上诉人……