房屋租赁合同纠纷 （2021）黔02民终717号

案外人刘青松的委托代理人邬瑞彬、赵燕、黄玲与被告鼎业公司、被告贵业公司签订的《商铺租赁合同》系合同各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合同第六条第一点约定鼎业公司租赁商铺期间，出租方可将商铺转卖、赠与和继承，合同效力及于第三方。本案中，刘青松在租赁期间将案涉商铺无偿赠与给了原告江维艳，且办理了变更登记，江维艳现系该商铺的权利人，受《商铺租赁合同》约束，作为原告主张租金主体适格，对鼎业公司与贵业公司称江维艳不享有主张租金的诉权且与二被告不存在租赁合同关系的辩称，不予采信。《商铺租赁合同》合法有效，对江维艳主张该合同有效的诉请，予以支持。关于合同约定的商铺是否交付的问题，从合同中体现“于签订合同之时”将商铺交付给鼎业公司使用，长达几年的时间里，鼎业公司未举证证明因标的物未交付提出过异议。之后鼎业公司的股东吴锡兴接受贵业公司的委托，与租赁物业主代表达成会议纪要，约定降租事宜等，可见鼎业公司认可房屋已交付，结合贵业公司实际支付租金的情况和（2018）黔0201民初3655号案件查明的情况，可看出本案的租赁合同，实际就是贵业公司指定业主与鼎业公司签订的合同。因此贵业公司自愿在租赁合

案外人刘青松的委托代理人邬瑞彬、赵燕、黄玲与被告鼎业公司、被告贵业公司签订的《商铺租赁合同》系合同各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合同第六条第一点约定鼎业公司租赁商铺期间，出租方可将商铺转卖、赠与和继承，合同效力及于第三方。本案中，刘青松在租赁期间将案涉商铺无偿赠与给了原告江维艳，且办理了变更登记，江维艳现系该商铺的权利人，受《商铺租赁合同》约束，作为原告主张租金主体适格，对鼎业公司与贵业公司称江维艳不享有主张租金的诉权且与二被告不存在租赁合同关系的辩称，不予采信。《商铺租赁合同》合法有效，对江维艳主张该合同有效的诉请，予以支持。关于合同约定的商铺是否交付的问题，从合同中体现

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终717号上诉人（原审被告）：六盘水鼎业商贸有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区杉树林村西南矿山机电市场C栋28号门面，统一社会信用代码：91520200594175202A。法定代表人：吴福文，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：陈志华，执业证号：32409051100006。上诉人（原审被告）：六盘水贵业房地产开发……