房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终898号

依法成立的合同受法律保护，姚耀与刘命胜于2018年3月20日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据租赁合同约定及查明事实，租赁合同期限自2018年4月1日至2020年3月31日，现合同履行期限已届满，租赁合同自动解除；合同解除后，刘命胜应将涉案房屋返还给姚耀。因刘命胜在合同履行中违反合同约定未按期支付2020年1月1日至2020年3月31日房屋租金，应承担违约责任。现姚耀要求刘命胜给付房屋租金及违约金的诉讼请求，法院予以支持，刘命胜应依合同约定按一个月租金标准支付姚耀违约金，并将此费用与房屋承租押金予以折抵。关于姚耀主张电费的请求，承租人应当按照合同约定以城市居民用电一般标准负担承租期间的电费。关于姚耀主张租赁合同到期后刘命胜占用涉案房屋使用费的请求，经查，刘命胜在租赁合同到期后经催告未按约定时间将涉案房屋返还，应按照合同约定以合同解除后实际占有承租房屋时间按月租金金额支付占用使用费，由于出租方姚耀于2020年5月自行将涉案房屋门锁更换，为此，法院认定承租方刘命胜实际占有出租房屋时间截止至2020年4月止。判决：一、刘命胜于判决生效之日起

依法成立的合同受法律保护，姚耀与刘命胜于2018年3月20日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据租赁合同约定及查明事实，租赁合同期限自2018年4月1日至2020年3月31日，现合同履行期限已届满，租赁合同自动解除；合同解除后，刘命胜应将涉案房屋返还给姚耀。因刘命胜在合同履行中违反合同约定未按期支付2020年1月1日至2020年3月31日房屋租金，应承担违约责任。现姚耀要求刘命胜给付房屋租金及违约金的诉讼请求，法院予以支持，刘命胜应依合同约定按一个月租金标准支付姚耀违约金，并将此费用与房屋承租押金予以折抵。关于姚耀主张电费的请求，承租人应当按照

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终898号上诉人（原审原告）：姚耀，女，1981年11月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：刘命胜，男，1978年3月17日出生，住北京市大兴区。上诉人姚耀因与被上诉人刘命胜房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初11905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依……