业主撤销权纠纷 （2021）辽06民终681号

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。作为业主,主张撤销权的前提是业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益。本案中，原告称物业服务合同未经业主大会讨论通过，且第11条侵害业主权益，被告提供的相关材料及史丽华情况说明，可以证明美宸物业与业主委员会签订的《丹东市林江名城小区物业服务合同》系根据2018年10月3日至5日召开的业主大会作出的决议所签订,且该期间原告系业委会主任，也参与其中。该合同的内容应视为全体业主的意思表示,故应认定美宸物业与业主委员会签订的《丹东市林江名城小区物业服务合同》合法有效。该合同第11条约定：“第十条规定收取的露天停车位属于利用共同部位收入均为全体业主共有，先由乙方（美宸物业）代收后扣除用于补贴物业服务费外，剩余交由业主委员会用于补充住宅专项维修资金使用。”系对公共部位、公共设施收益的分配,该条款属于《丹东市林江名城小区物业服务合同》的一部分,原告认为该合同侵犯了业主的合法权益并且认为《丹东市林江名城小区物业服务合同》未经业主大会的表决通过,但是原告未能提

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。作为业主,主张撤销权的前提是业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益。本案中，原告称物业服务合同未经业主大会讨论通过，且第11条侵害业主权益，被告提供的相关材料及史丽华情况说明，可以证明美宸物业与业主委员会签订的《丹东市林江名城小区物业服务合同》系根据2018年10月3日至5日召开的业主大会作出的决议所签订,且该期间原告系业委会主任，也参与其中。该合同的内容应视为全体业主的意思表示,故应认定美宸物业与业主委员会签订的《丹东市林江名城小区物业服务合同》

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终681号 上诉人（原审原告）：张建军，男，1955年5月9日出生，汉族，丹东市房产经营公司退休职工，住丹东市元宝区。 被上诉人（原审被告）：辽宁美宸物业有限公司，住所地丹东市元宝区江城大街280号1单元1301室。 法定代表人：刘纲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：代剑华，辽宁圣权律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丹东林江……