合同纠纷 （2017）陕01民终11419号
裁判要旨
秦埔公司与青海眀源公司签订的房屋买卖合同，未取得房屋建筑规划许可证、预售房屋许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规定，在秦埔公司起诉前，秦埔公司已取得房屋产权证书，并将房屋交付给了青海明源公司，已经将房屋过户至青海眀源公司指定的人员名下，房屋买卖手续已经履行完结，秦埔公司与青海眀源公司的房屋买卖合同可以认定为有效。由于青海明源公司在注销时，其债权债务由富源公司承继，故秦埔公司要求富源公司承担该债权债务符合法律规定。秦埔公司与青海眀源公司签订售楼合同的总价款为1350万元，但仅支付了秦埔公司9802001元，仍下余3697999元未付。秦埔公司现要求富源公司支付上述欠款并承担违约金于法不悖，应予支持，数额应为原审法院查明的3697999元。按双方约定，秦埔公司在2012年5月28日已将富源公司购买住宅楼分别过户至了富源公司指定的个人名下，富源公司应在十个工作日内将余款支付给秦埔公司，富源公司违约未付，违约金应自2012年6月8日起计算，双方约定违约金为日万分之三，明显过高，予以调整，可按年24%的利率计算。富源公司辩称已由黄河上游水电开发有限责任公司垫付350万元一节
摘要
陕西秦埔房地产开发公司与富源电力集团股份有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11419号上诉人（原审原告）陕西秦埔房地产开发公司，住所地西安市碑林区南关正街1号。法定代表人韩全柱，该公司董事长。委托代理人赵小萍，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人苏莲莲，陕西恒达律师事务所律师。上诉人（原审被告）富源电力集团股份有限公司，住所地青海省西宁市城西区五四西路43号。法定代表人黄斗魁，该公司董事长。委托代理人韩文艺，……