房屋租赁合同纠纷 （2016）豫14民申33号

2013年12月17日禹治、王洪洲与侯安乐签订的《商铺租赁协议书，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议。本案侯安乐租赁禹治、王洪洲的商铺，经营期间，出现下水道堵塞、反水情况，侯安乐即通知禹治维修，禹治没有维修，致使侯安乐无法正常使用，禹治的行为违反了《商铺租赁协议书》第六条第三项第二目的约定。依照《商铺租赁协议书》第六条第三项第二目之规定，可以解除合同。在缴纳租金15日宽限期过后，侯安乐没有缴纳租金。禹治、王洪洲于2015年1月16日对商铺予以堵门、上锁，造成侯安乐不能经营。双方当事人的行为表明在商铺是否继续租赁上没有协商一致。因此，二审认定双方于2015年1月16日自行解除合同、判决驳回禹治、王洪洲的诉讼请求并无不当。故禹治、王洪洲的再审申请理由依法不能成立，本院不予支持。综上，再审申请人禹治、王洪洲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回禹治、王洪洲的再审申请。审　判　长　　练　凯审　判　员　　张　霞代理审判员　　吴孝军二〇一六年三月三十日书　记　员　

2013年12月17日禹治、王洪洲与侯安乐签订的《商铺租赁协议书，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议。本案侯安乐租赁禹治、王洪洲的商铺，经营期间，出现下水道堵塞、反水情况，侯安乐即通知禹治维修，禹治没有维修，致使侯安乐无法正常使用，禹治的行为违反了《商铺租赁协议书》第六条第三项第二目的约定。依照《商铺租赁协议书》第六条第三项第二目之规定，可以解除合同。在缴纳租金15日宽限期过后，侯安乐没有缴纳租金。禹治、王洪洲于2015年1月16日对商铺予以堵门、上锁，造成侯安乐不能经营。双方当事人的行为表明在商铺是否继续租赁上没有协商一致。因此，二审认定双方于2015年1月16日自行解除

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫14民申33号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）禹治，男，汉族，现住河南省永城市。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）王洪洲，男，汉族，，现住河南省永城市。被申请人（一审被告、二审上诉人）侯安乐，男，汉族，住河南省永城市。委托代理人洪万江，河南旺达律师事务所律师。再审申请人禹治、王洪洲因与被申请人侯安乐房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（201……