商品房预售合同纠纷 （2017）云01民终5574号
裁判要旨
《商品房购销合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。根据合同第七条“甲万(被告)应予2014年12月31日前，将建设单组织验收合格，并符合合同约定的商品房支付给乙方（原告）。”的约定，被告至今未交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，被告应当继续履行合同，并赔偿原告相应的逾期交房违约金。原告主张自2015年1月1日至3月31日期间的违约金3900元，符合合同约定，应予支持。自2015年4月1至实际交付房屋之日止的违约金，因该房屋已于2015年4月2目进行接房，并未对原告产生任何相应的直接损失，故原告主张的该项违约金，一审法院不予支持。关于接房后的违约金问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条“因标的物质量不符合质量要求的，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，原告在明知标的物尚未达到合同约定的“经建设单位组织验收合格”的情况下，并未拒绝接受房屋，原告因接房取得了对房屋占用、使用、收益的权利，原告在接受房屋的同时又请求被告支付逾期交房违约金，显然有悖于诚实信用原则。其次，被告虽承诺支付违约金至“正式交
摘要
《商品房购销合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。根据合同第七条“甲万(被告)应予2014年12月31日前，将建设单组织验收合格，并符合合同约定的商品房支付给乙方（原告）。”的约定，被告至今未交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，被告应当继续履行合同，并赔偿原告相应的逾期交房违约金。原告主张自2015年1月1日至3月31日期间的违约金3900元，符合合同约定，应予支持。自2015年4月1至实际交付房屋之日止的违约金，因该房屋已于2015年4月2目进行接房，并未对原告产生任何相应的直接损失，故原告主张的该项违约金，一审法院不予支持。关于接房后的违约金
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5574号上诉人（原审原告）刘金凤，女，1981年1月11日生，汉族，现住云南省昆明市禄劝县，委托诉讼代理人：孙俊，男，1972年1月1日生，汉族，现住云南省昆明市官渡区，系刘金凤丈夫。特别授权代理。被上诉人（原审被告）安宁新巨和房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530181563172199T住所：安宁丽景嘉园26幢2单元3……