房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1317号

法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。怀根弟向高发明承租店面，双方合同约定租赁期限至2018年10月30日止，且租赁合同到期前，高发明已通过口头和书面形式多次告知怀根弟租期到期后，涉案房屋其要收回。现双方租赁合同已到期，高发明对怀根弟继续使用涉案房屋提出异议，怀根弟应将涉案房屋返还高发明，对高发明要求怀根弟腾退涉案房屋的诉请予以支持。怀根弟认为高发明同意转租，故将涉案房屋在2018年10月30日转租给案外人张时林，对此一审法院认为，怀根弟未经高发明同意将涉案房屋转租给案外人张时林，张时林使用涉案房屋几日后即搬出，双方的租赁合同并未实际履行，涉案房屋仍由怀根弟控制使用，怀根弟认为高发明同意其将涉案房屋转租给张时林及不同意归还的抗辩意见缺乏事实和法律依据，不予采纳。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。高发明与怀根弟之

法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。怀根弟向高发明承租店面，双方合同约定租赁期限至2018年10月30日止，且租赁合同到期前，高发明已通过口头和书面形式多次告知怀根弟租期到期后，涉案房屋其要收回。现双方租赁合同已到期，高发明对怀根弟继续使用涉案房屋提出异议，怀根弟应将涉案房屋返还高发明，对高发明要求怀根弟腾退涉案房屋的诉请予以支持。怀根弟认为高发明同意转租，故将涉案房屋在2018年10月30日转租给案外人张时林，对此一审法院认为，怀根弟未经高发明同意将涉案房屋转租给案外人张时林，张时林使用涉案房屋几日后即搬出，双方的租赁合同并

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1317号上诉人（原审被告）：怀根弟，男，汉族，1956年1月14日出生，住嘉善县。被上诉人（原审原告）：高发明，男，汉族，1963年11月12日出生，住嘉善县。上诉人怀根弟为与被上诉人高发明房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2018）浙0421民初5583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月9日立案后，依法……