房屋买卖合同纠纷 （2019）新4022民初416号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。 房屋所有权人为出卖人，支付价款的一方为买受人。 本案中，原告是买受人，被告是出卖人，双方签订的《购买合同》，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。 原告与被告签订的《购房合同》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规强制性或禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。 原告已向被告支付购房款950000元，原告已履行了合同义务，被告应当协助原告办理涉案房屋不动产过户。 本案中，涉案房产门面房2负一层54.88平方已设定抵押，对案外人的债务尚未清偿，抵押尚未解除。 对涉案房产原告表示不会代偿抵押债务，并坚持要求被告继续履行房屋买卖合同，为其办理全部涉案房屋过户登记。 根据庭审已查明的事实，本案的涉案房屋部分因设有抵押权而无法过户，且合同履行过程中各方均明知抵押事实。 因此，要履行合同义务必须要涤除抵押权或者抵押权人同意转让抵押物。 依照合同约定，在原告履行了交付房款的付
摘要
李朝书与龚君富、第三人石斌、关淑娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4022民初416号 原告：李朝书，女，1973年12月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州察布查尔锡伯自治县。 委托诉讼代理人：貊明伟，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：龚君富，男，1968年6月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州察布查尔锡伯自治县，现住新疆维吾尔自治区伊……