物业服务合同纠纷 （2017）苏06民终1793号
裁判要旨
双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。中房物业公司按协议约定提供了物业管理服务，施瑾燕作为业主应按约给付物业服务费。关于施瑾燕辩称的各种问题，一审法院认为：一、双方当事人之间于2013年12月31日签订了前期物业管理服务协议，中房物业公司主张的2015年和2016年物业管理费受该协议约束，并不存在开发商进行物业管理的事实。二、该小区部分楼房外墙涂料脱落、玻璃损坏、地面排水等属于房屋质量问题，中房物业公司已和开发商进行沟通，并正着手维修，不能作为施瑾燕不交物业费的理由。三、汽车损坏、电瓶车被吐痰和损坏、食品店排烟等属于第三方的侵权问题，当事人可以另案处理。四、至于施瑾燕辩称的其他一些问题，尚不能反映小区常年的现状，也和整个小区业主入住时间不长、装修业主较多、业主的整体素质参差不齐及开发商正进行外墙维修有关，当然也与中房物业公司物业服务质量存有瑕疵有关。庭审中，中房物业公司表示已无上述现象存在，基本都已整改，施瑾燕也予以认可。对此，中房物业公司应进一步加强小区物业管理，提高服务质量，切实维护好每一位业主的合法权益。如中房
摘要
施瑾燕与南通市中房物业管理有限责任公司翡翠城分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1793号上诉人(原审被告)：施瑾燕，女，1974年11月13日生，汉族，住江苏省南通市开发区。委托诉讼代理人：张卫星，南通市竹行法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：南通市中房物业管理有限责任公司翡翠城分公司，住所地江苏省南通市开发区。负责人：赵子钢，总经理。委托诉讼代理人：王稀峰，公司员工。委托诉讼代理人：白静，南通市新开法……