房屋租赁合同纠纷 （2019）桂07民终1472号

原告与被告基于房屋租赁的意思表示进行协商，并在缔约过程中，原告方支付5000元给被告。现原告主张被告返还5000元，因此本案应定性为房屋租赁合同纠纷。关于5000元的定性，原告是在缔约过程中向被告支付的钱款，被告提供的证据《房屋租赁合同》经双方确认是在协商中形成的初步意见，后因不能签订的分歧在于第五条租赁面积的表述上。该合同中第三条明确表述“租金交付时间：2019年1月15日交5000元”，且第三人梁明广在转账时也明确表述为“订金”。由此可认定双方在初步协商时，双方真实意思表示是原告预付租房租金5000元。原告为促成租房合同的签订，已经预付了5000元租房租金，但最终双方就房屋租赁事宜不能完全达成一致意见，被告不曾将房屋出租给原告方使用，因此被告应退还预付租金5000元给原告。被告自己表述为“定金”，但不能提供证据证实双方当事人就“定金”这一问题达成一致意见，由此带来的不利后果由负有举证责任的被告承担。因此，对被告的主张，该院不予采纳。关于原告主张被告支付资金占用期间利息的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，原告主张

原告与被告基于房屋租赁的意思表示进行协商，并在缔约过程中，原告方支付5000元给被告。现原告主张被告返还5000元，因此本案应定性为房屋租赁合同纠纷。关于5000元的定性，原告是在缔约过程中向被告支付的钱款，被告提供的证据《房屋租赁合同》经双方确认是在协商中形成的初步意见，后因不能签订的分歧在于第五条租赁面积的表述上。该合同中第三条明确表述“租金交付时间：2019年1月15日交5000元”，且第三人梁明广在转账时也明确表述为“订金”。由此可认定双方在初步协商时，双方真实意思表示是原告预付租房租金5000元。原告为促成租房合同的签订，已经预付了5000元租房租金，但最终双方就房屋租赁事宜不能完全

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1472号 上诉人（原审被告）：刘秀晓，男，1966年9月8日出生，汉族，灵山县居民。 被上诉人(原审原告)：张朱勇，男，1989年3月23日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：郑基业，广西公润律师事务所律师。 一审第三人：梁明广，女，1994年5月12日出生，汉族，灵山县居民。 一审第三人：马崇波，男，1989年9……