商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终2406号

双方于2015年6月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于陈英、杨胜主张逾期交房违约金问题。本案中，双方签订的商品房买卖合同约定龙煌实业公司应于2015年6月30日前交付房屋，但龙煌实业公司至2015年10月17日向陈英、杨胜实际交付房屋。因此，龙煌实业公司应支付陈英、杨胜2015年7月1日至2015年10月17日期间逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由于龙煌实业公司提出了违约金过高并要求调低的请求，同时，考虑到涉案楼盘属于烂尾楼工程，确实存在建设单位与施工单位频繁变更，项目资料严重遗失和缺漏的特殊情况，结合龙煌实业公司的违约原因、过错程度、逾期交房时间及案涉房屋租金市场价格等因素，本院酌情确定龙煌实业公司按商品房买卖合同约定标准的6

双方于2015年6月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于陈英、杨胜主张逾期交房违约金问题。本案中，双方签订的商品房买卖合同约定龙煌实业公司应于2015年6月30日前交付房屋，但龙煌实业公司至2015年10月17日向陈英、杨胜实际交付房屋。因此，龙煌实业公司应支付陈英、杨胜2015年7月1日至2015年10月17日期间逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终2406号上诉人（原审原告）：陈英，女，汉族，1981年6月28日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：蒲星伍，重庆弘双律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审原告）：杨胜，男，汉族，1978年8月1日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：蒲星伍，重庆弘双律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告):重庆市龙煌实业有限责任公司，住所地重……