商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终6443号

双方之间的《商品房认购书》、《商品房认购书补充协议》中的定金，是为了订立商品房买卖合同的担保。定金合同从实际交付定金之日起生效。但在《商品房认购书》、《商品房认购书补充协议》中载明“双方在签订本认购协议书之前，已经对正式的《商品房买卖合同》及附件中的内容进行了充分的协商，并达成一致性意见。因此，双方均同意认购人在认购书第四条第2款约定的期限内到售楼现场签订正式的《商品房买卖合同》及其附件的手续，届时，认购人不得以合同条款无法达成一致意见为由拒绝签订正式的《商品房买卖合同》及附件，否则视为认购人的原因未能签订正式的《商品房买卖合同》及附件，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方”，即锦城公司提供的《商品房认购书补充协议》中的上述条款是要求魏某在签订上述《商品房认购书》、《商品房认购书补充协议》后需无条件接受《商品房买卖合同》及附件，排除了魏某作为《商品房买卖合同》相对方协商的权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除

双方之间的《商品房认购书》、《商品房认购书补充协议》中的定金，是为了订立商品房买卖合同的担保。定金合同从实际交付定金之日起生效。但在《商品房认购书》、《商品房认购书补充协议》中载明“双方在签订本认购协议书之前，已经对正式的《商品房买卖合同》及附件中的内容进行了充分的协商，并达成一致性意见。因此，双方均同意认购人在认购书第四条第2款约定的期限内到售楼现场签订正式的《商品房买卖合同》及其附件的手续，届时，认购人不得以合同条款无法达成一致意见为由拒绝签订正式的《商品房买卖合同》及附件，否则视为认购人的原因未能签订正式的《商品房买卖合同》及附件，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6443号上诉人（原审被告）：成都锦城中建地产开发有限公司。住所地：成都高新区交子大道***号*栋*单元**层****号。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：曹骥，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏某，男，2004年2月3日出生，汉族，住成都市武侯区。法定代理人：魏某1，男，1973年5月26日出生，汉族，住成都市武……