房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4514号

光华厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将诉争房屋计入光华厂资产账户，作为光华厂的自建房用于生产经营，故光华厂系诉争房屋的权利人，其为本案适格主体。刘宗斌辩称光华厂诉讼主体不适格，无事实及法律依据，原审法院不予采信。因讼争房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华厂与刘宗斌签订讼争房屋的《租赁合同》无效。租赁合同无效，承租人应当将讼争房屋返还给出租方，并应参照双方合同约定的标准支付房屋占有使用费，刘宗斌擅自将租赁的房屋转租给汤六二、刘贤华，刘宗斌、汤六二、刘贤华均应承担将讼争房屋返还光华厂及给付房屋使用费的义务。光华厂与刘宗斌确认诉争房屋租金实际收至2014年4月8日，故对于光华厂要求刘宗斌按每年30000元的标准支付自2014年4月9日起至实际交还房屋之日的房屋使用费，原审法院予以支持。对于刘宗斌主张光华厂未抵扣1000元水电押金的辩称意见，因刘宗斌未提供证据证明其已足额交纳水电费，刘宗斌、汤六二、刘贤华尚未返还房屋，未对水电费进行结算，刘宗斌如有证据可待房屋交接后另行主张权利。刘贤华经原审法院合法传唤，拒不到庭，视

光华厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将诉争房屋计入光华厂资产账户，作为光华厂的自建房用于生产经营，故光华厂系诉争房屋的权利人，其为本案适格主体。刘宗斌辩称光华厂诉讼主体不适格，无事实及法律依据，原审法院不予采信。因讼争房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华厂与刘宗斌签订讼争房屋的《租赁合同》无效。租赁合同无效，承租人应当将讼争房屋返还给出租方，并应参照双方合同约定的标准支付房屋占有使用费，刘宗斌擅自将租赁的房屋转租给汤六二、刘贤华，刘宗斌、汤六二、刘贤华均应承担将讼争房屋返还光华厂及给付房屋使用费的义务。光华厂与刘宗斌

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4514号上诉人（原审被告）刘宗斌，男，1972年7月5日生，汉族，个体工商户。委托代理人左迎春，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京光华电子注塑厂，住所地南京市秦淮区石门坎联合村*号。法定代表人王振苏，该厂厂长。委托代理人刘凡，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人蔡翔，北京市高朋（南京）律师事务所律师。……