房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3560号

何栢雄与濠盈公司虽签订《房屋拆迁安置补偿协议》濠盈公司将在已建好的8号楼的商品房中的四套商品房（合计约570.76平方米），具体是8号楼的2001、2002、2101、2102房，作为拆迁何栢雄商铺前期造成的损失及包括从签订本协议后何栢雄将被拆迁商铺交付濠盈公司拆除之日起二十个月内临迁期间应发生的临迁费、搬迁费等所有费用的一次性补偿，但双方并未对房屋交付及其逾期的违约责任进行约定，由于濠盈公司不是商品房买卖合同的相对方，故何栢雄要求濠盈公司按该合同承担违约责任无合同依据，原审法院不予支持。但濠盈公司有交付房屋合同附随义务，由于至今未履行，综合何栢雄主张的交付时间、开发一方国泰公司在商品房买卖合同之中关于交付时间的预期、以及何栢雄与濠盈公司签订的补偿协议之中涉案房屋所在8号楼当时已建好的情况，原审法院酌情确定濠盈公司最迟应于2013年6月30日前将涉案房屋交付。但濠盈公司至今未交付，故应承担从2013年7月1日逾期交付的责任。由于双方亦未约定逾期交付的责任，在何栢雄无证据证明逾期交房的损失且亦不申请对涉案房屋租金进行评估的情况下，故可参照从化市国土资源和房屋管理局公布的《关于公布2013

何栢雄与濠盈公司虽签订《房屋拆迁安置补偿协议》濠盈公司将在已建好的8号楼的商品房中的四套商品房（合计约570.76平方米），具体是8号楼的2001、2002、2101、2102房，作为拆迁何栢雄商铺前期造成的损失及包括从签订本协议后何栢雄将被拆迁商铺交付濠盈公司拆除之日起二十个月内临迁期间应发生的临迁费、搬迁费等所有费用的一次性补偿，但双方并未对房屋交付及其逾期的违约责任进行约定，由于濠盈公司不是商品房买卖合同的相对方，故何栢雄要求濠盈公司按该合同承担违约责任无合同依据，原审法院不予支持。但濠盈公司有交付房屋合同附随义务，由于至今未履行，综合何栢雄主张的交付时间、开发一方国泰公司在商品房买卖合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3560号上诉人（原审被告）：广东濠盈投资有限公司，住所地东莞市。法定代表人：陈启邦。委托代理人：蔡铄璇，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何栢雄，住广东省从化市。原审被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广州。法定代表人：胡玲。委托代理人：林景锋、叶继顺，均系广东海际明律师事务所律师。上诉人广东濠盈投资有限公……