房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）榕民终字第1728号

诉争房属国有公房，承租人卢淑兰已故，按照国有公房管理相关规定，原租赁关系自然终止，符合条件的其他使用人可向房管部门申请更改承租户。原告虽系卢淑兰的女儿，但无合法租赁凭证，房屋拆迁时原告未在诉争房居住，亦无证据证明此前其在诉争房常住，因此两被告向实际居住人第三人芦永生接收房屋并无不当，现诉争房安置协议尚未签订，原告主张两被告支付补偿款665157元或交付安置房均无依据。故原告诉请原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《福州市城市房屋拆迁管理办法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告卢秀珍的诉讼请求。本案诉讼费10552元，由原告负担。一审宣判后，原审原告卢秀珍不服，向本院提起上诉。上诉人卢秀珍上诉称：一、一审法院认定上诉人长期未在诉争房居住这一事实错误，上诉人是该房屋的权利人。诉争房系国有房产，已故原承租人卢淑兰系上诉人的母亲，上诉人系卢淑兰唯一同住直系亲属。上诉人提供的户籍及身份证在法律上能确认上诉人居住于诉争房。虽然上诉人没有提供当地社区出具常住证明，但就效力而言，户籍及身份证的证明效力高于社区出具的证明效，原审第三人一审提

诉争房属国有公房，承租人卢淑兰已故，按照国有公房管理相关规定，原租赁关系自然终止，符合条件的其他使用人可向房管部门申请更改承租户。原告虽系卢淑兰的女儿，但无合法租赁凭证，房屋拆迁时原告未在诉争房居住，亦无证据证明此前其在诉争房常住，因此两被告向实际居住人第三人芦永生接收房屋并无不当，现诉争房安置协议尚未签订，原告主张两被告支付补偿款665157元或交付安置房均无依据。故原告诉请原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《福州市城市房屋拆迁管理办法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告卢秀珍的诉讼请求。本案诉讼费10552元，由原告负担。一

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1728号上诉人（原审原告）卢秀珍，女，1954年6月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人陈艳，女，1980年11月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区，系上诉人卢秀珍之女。委托代理人李清忠，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州市鼓楼区教育局，住所地：福州市鼓楼区津泰路146号法定代表人黄坚瑜，局长。被上诉人（原审被告）福……