房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终2972号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。桑树芳与骄阳地产签订了房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则全面、适当履行合同约定的义务。合同签订后，桑树芳实际交付房屋，骄阳地产承租使用，合同已经实际履行。骄阳地产主张桑树芳接到解除合同通知，并同意解除，骄阳地产已于2020年10月初搬离案涉房屋完成解除手续，但根据庭审查明的事实，桑树芳并未同意骄阳地产关于解除房屋租赁合同的要求，并明确表示同意转租。骄阳地产公司的工作人员于9月1日下午17：32分通知桑树芳不继续承租房屋，桑树芳于9月1日下午17：40分质疑合同应该是三年期并约工作人员面谈续租事宜，符合普通人关于协商合同事宜的正常处理方式。庭审中，骄阳地产未能举证证明已与桑树芳就解除房屋租赁合同达成一致，亦未举证证明存在解除租赁合同的法定情形，故双方应继续履行于2018年9月27日签订的房屋租赁合同。骄阳地产应按照合同约定支付2020年10月10日至2021年10月9日期间的房屋租金110000

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。桑树芳与骄阳地产签订了房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则全面、适当履行合同约定的义务。合同签订后，桑树芳实际交付房屋，骄阳地产承租使用，合同已经实际履行。骄阳地产主张桑树芳接到解除合同通知，并同意解除，骄阳地产已于2020年10月初搬离案涉房屋完成解除手续，但根据庭审查明的事实，桑树芳并未同意骄阳地产关于解除房屋租赁合同的要求，并明确表示同意转租。骄阳地产公司的工作人员于9月1日下午17：32分通知桑

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2972号上诉人（原审被告）：黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路鸿翔名苑小区祥福阁****门市。法定代表人：王文奇，总经理。委托诉讼代理人：赵玉，女，1995年11月25日出生，汉族，该公司法务，住黑龙江省嫩江市。被上诉人（原审原告）：桑树芳，男，1966年3月9日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。……