返还原物纠纷 （2018）皖18民终559号
裁判要旨
本案争议的“××花苑”××幢××号房原系李静向博融置业公司所购得。后李静又将争议的13号房出售给郭小银，并收受部分房款，交付房屋，李静与郭小银建立二手房买卖合同。郭小银自李静处购得争议的号房，其对该房的权利不能超越李静对该房享有的权利范围。李静购买该房时，与博融置业公司签订的合同中约定“该房建筑面积47.95平方米，单价8820元/平方米，面积以产权登记为准、据实计算、多退少补”，并无关于房屋面积差在3%以内、以外如何处理的约定。李静与博融置业公司关于房屋面积差的处理约定，合法、有效，双方应按该约定处理现面积差争议。郭小银占有的建筑面积47.34平方米的13号房及南侧建筑面积41.66平方米的的物管用房，面积显著超出合同约定，若该超出部分可以出售，李静需以相应价格购买，但李静明确表示不予购买，故李静对超出合同约定的部分不享有权利。争议的13号房经泾县房地产管理局房产测绘队测绘，建筑面积为47.34平方米，未达到合同约定的李静所购面积，应由博融置业按约定退还相应房屋价款，李静可另行主张权利。再者，郭小银自李静处购买争议的13号房，李静出具购房款收条时，明确所售××号房的面积为47.95平
摘要
郭小银、安徽泾县博融置业有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终559号上诉人（原审被告）：郭小银，男，1974年1月13日生，居民，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：鲍宇宙，安徽胡国华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽泾县博融置业有限公司，住所地安徽省泾县经济开发区财富东路1号。诉讼代表人：安徽泾县博融置业有限公司清算组。主要负责人：章卫国，该清算组组长。委托诉讼代理人：曹静，安徽泾川律师事……