房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01834号

根道公司、奥雅公司之间的租赁合同合法有效，当事人均应恪守履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，并支付逾期腾房占有使用费。本案中，根道公司、奥雅公司于2010年7月2日和2012年8月1日两次签订房屋租赁合同，前后两份房屋租赁合同中均明确租赁期限于2013年7月31日届满，期满后奥雅公司继续使用房屋，故根道公司主张参照房屋租赁合同确定的年租金125000元的标准由奥雅公司支付2013年8月1日起至2014年9月30日止的房屋占有使用费的主张符合法律规定，应予支持。关于卫生清洁费、门卫工资、滞纳金、利息损失及2014年10月的房屋使用费，根道公司予以放弃，予以准许。奥雅公司称根道公司已不具备收取使用费的主体资格、已放弃收取租金及使用费、自2014年2月开始断水断电，均未提供充分证据加以证明，不予采信。奥雅公司关于拆迁补偿款的主张，其表示另行处理，故本案不予理涉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，原审法院判决：一、苏州奥雅纺织品有限公司于判决生效之日起十五日内从坐落于苏州市吴中区甪直镇鸣市路175号的厂房内腾空迁出，将该厂房返还苏州根道玩具有限公司。

根道公司、奥雅公司之间的租赁合同合法有效，当事人均应恪守履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，并支付逾期腾房占有使用费。本案中，根道公司、奥雅公司于2010年7月2日和2012年8月1日两次签订房屋租赁合同，前后两份房屋租赁合同中均明确租赁期限于2013年7月31日届满，期满后奥雅公司继续使用房屋，故根道公司主张参照房屋租赁合同确定的年租金125000元的标准由奥雅公司支付2013年8月1日起至2014年9月30日止的房屋占有使用费的主张符合法律规定，应予支持。关于卫生清洁费、门卫工资、滞纳金、利息损失及2014年10月的房屋使用费，根道公司予以放弃，予以准许。奥雅公司称根道公司已不具备收

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01834号上诉人（原审被告）苏州奥雅纺织品有限公司。委托代理人樊耀禹，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州根道玩具有限公司。委托代理人张敏，江苏百年东吴律师事务所律师。委托代理人程俊，江苏百年东吴律师事务所律师。上诉人苏州奥雅纺织品有限公司（以下简称奥雅公司）因与被上诉人苏州根道玩具有限公司（以下简称根道公司……