房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终877号

虹梅公司与是水壹公司、郭涛签订的租赁合同、补充协议书合法有效，法院予以确认，三方均应恪守履行。本案中，是水壹公司主张新冠疫情属不可抗力，导致租赁合同目的无法实现，其依据合同约定及法律规定享有解除权。但法院注意到，上海市已经于2020年3月24日将上海市重大突发公共卫生事件应急响应由一级响应调整为二级响应。是水壹公司在上海市已经下调应急响应级别的情况下，仍擅自于2020年4月4日向虹梅公司发出解除合同通知书，此时是水壹公司并不享有单方合同解除权。因虹梅公司已经于2020年5月6日向法院起诉，要求解除其与是水壹公司签订的房屋租赁合同，法院有理由认定，双方已经于2020年5月6日就合同解除达成一致意见，故认定双方就系争房屋签订的房屋租赁合同及补充协议于2020年5月6日解除。因是水壹公司在合同正常履行期间，擅自要求提前退租且逾期未支付租金，已构成根本违约，故对虹梅公司要求将押金作为违约金不再返还的诉请，具有合同及法律依据，法院予以支持。关于虹梅公司主张是水壹公司支付自2020年4月21日起至8月11日的拖欠房租及使用费，鉴于双方合同于2020年5月6日解除，是水壹公司应支付合同解除之日前的房

虹梅公司与是水壹公司、郭涛签订的租赁合同、补充协议书合法有效，法院予以确认，三方均应恪守履行。本案中，是水壹公司主张新冠疫情属不可抗力，导致租赁合同目的无法实现，其依据合同约定及法律规定享有解除权。但法院注意到，上海市已经于2020年3月24日将上海市重大突发公共卫生事件应急响应由一级响应调整为二级响应。是水壹公司在上海市已经下调应急响应级别的情况下，仍擅自于2020年4月4日向虹梅公司发出解除合同通知书，此时是水壹公司并不享有单方合同解除权。因虹梅公司已经于2020年5月6日向法院起诉，要求解除其与是水壹公司签订的房屋租赁合同，法院有理由认定，双方已经于2020年5月6日就合同解除达成一致意

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终877号上诉人（原审被告）：上海是水壹餐饮有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇文翔路5016号。法定代表人：薛晓飞，执行董事。委托诉讼代理人：孙艳华，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊莹，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭涛，男，1974年2月4日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。委托诉讼代理人……