房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终12991号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，劲松医院与通宇公司于2016年11月16日签订的《房屋租赁合同》以及2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均有约束力，各方应按合同的约定履行各自的权利义务。通宇公司所持其单方解除合同的理由有二，一是劲松医院没有依据《房屋租赁合同》约定支付222.5万元的租金，二是涉案房屋的抵押权人不同意通宇公司出租涉案房屋。对此，法院认为，劲松医院、通宇公司于2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》约定劲松医院应于2017年10月20日前支付第一年房租尾款222.5万元，即使按照2016年11月16日签订的《房屋租赁合同补充协议》的约定，劲松医院也只需在2017年7月20日前支付尾款222.5万元即可，在劲松医院的付款时间届满前通宇公司即以劲松医院未依约付款而单方解除合同的行为实属违约行为。且涉案房屋的抵押权人不同意通宇公司出租涉案房屋亦不是通宇公司行使单方解除权的合法依据，故法院对通宇

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，劲松医院与通宇公司于2016年11月16日签订的《房屋租赁合同》以及2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均有约束力，各方应按合同的约定履行各自的权利义务。通宇公司所持其单方解除合同的理由有二，一是劲松医院没有依据《房屋租赁合同》约定支付222.5万元的租金，二是涉案房屋的抵押权人不同意通宇公司出租涉案房屋。对此，法院认为，劲松医院、通宇公司于2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12991号上诉人（原审被告）：北京通宇嘉作文化传媒有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇永乐大街9号-431号。法定代表人：张建新，董事长。委托诉讼代理人：裴福旺，山西天石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京劲松口腔医院投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区南磨房路37号10层1001。法定代表人：马志欣，执行董事。委托诉讼代理人：……