房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终703号

被上诉人淄博市隆祥企业总公司提供的其向山东奥世洁汽车美容养护有限公司发出的解除合同的通知，说明其与上诉人田艳平在2014年7月27日前存在房屋租赁合同关系。根据涉案租赁合同的约定，被上诉人应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用的状态，但其并未有证据证明已交付房屋，且案涉2014年12月31日的水费单据中的交款人仍为山东奥世洁汽车美容养护有限公司，涉案的两份调解书，也仅能证明上诉人的洗车店最早于2015年1月3日经营，故一审仅依上述两份调解书认定上诉人已实际使用被上诉人出租的房屋时间证据尚不充分，且一审亦未对实际使用时间点予以确定，被上诉人是否交付房屋和假若已交付的时间点两方面的认定，直接关系到上诉人关于被上诉人未交付房屋构成违约责任的相关抗辩是否成立的问题，并关系到被上诉人的主张如何处理的问题。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省沂源县人民法院（2015）源民初字第1566号民事判决；二、本案发回山东省沂源县人民法院重审。上诉人田艳平预交的二审案件受理费2662.00元予以退回。审 判 长　王

被上诉人淄博市隆祥企业总公司提供的其向山东奥世洁汽车美容养护有限公司发出的解除合同的通知，说明其与上诉人田艳平在2014年7月27日前存在房屋租赁合同关系。根据涉案租赁合同的约定，被上诉人应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用的状态，但其并未有证据证明已交付房屋，且案涉2014年12月31日的水费单据中的交款人仍为山东奥世洁汽车美容养护有限公司，涉案的两份调解书，也仅能证明上诉人的洗车店最早于2015年1月3日经营，故一审仅依上述两份调解书认定上诉人已实际使用被上诉人出租的房屋时间证据尚不充分，且一审亦未对实际使用时间点予以确定，被上诉人是否交付房屋和假若已交付的时间点两方面的认定

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁03民终703号上诉人（原审被告）：田艳平，男，1980年5月27日出生，汉族，农民，现住山东省沂源县。委托诉讼代理人：刘顺福，沂源鲁源法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：淄博市隆祥企业总公司。住所地：山东省沂源县城健康路*号。统一社会信用代码：9137032316861505X2。法定代表人：祝焕法，总经理。委托诉讼代理人：苗本……