房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终6787号

苏州青云孵化器管理有限公司与江苏苏州港集团有限公司于2019年3月26日签订《港口大厦租赁合同》，取得涉案房屋的使用权、管理权，约定租赁期限为2019年4月15日至2024年3月14日。双方间的补充协议还约定，苏州青云孵化器管理有限公司出租房屋无需经江苏苏州港集团有限公司同意。在这之前，苏州青云孵化器管理有限公司与苏州抓马生物科技有限公司于2019年3月22日签订了《租赁合同》，将上述房屋的部分转租给苏州抓马生物科技有限公司，约定租赁期限为2019年4月1日至2024年3月31日。双方间租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，应为合法有效。但双方约定的转租期限开始时苏州青云孵化器管理有限公司尚未取得租赁权、约定的结束时间又超过苏州青云孵化器管理有限公司剩余的租赁期限，超过部分的约定无效。双方间合同部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。双方应全面履行自己的义务。双方约定，以苏州抓马生物科技有限公司按约缴纳一年租金以及3个月租金标准的保证金为苏州抓马生物科技有限公司进驻前提。从苏州抓马生物科技有限公司提供的微信通信记录可认定，苏州抓马生物科技有限公司提出了合同外的要求未获

苏州青云孵化器管理有限公司与江苏苏州港集团有限公司于2019年3月26日签订《港口大厦租赁合同》，取得涉案房屋的使用权、管理权，约定租赁期限为2019年4月15日至2024年3月14日。双方间的补充协议还约定，苏州青云孵化器管理有限公司出租房屋无需经江苏苏州港集团有限公司同意。在这之前，苏州青云孵化器管理有限公司与苏州抓马生物科技有限公司于2019年3月22日签订了《租赁合同》，将上述房屋的部分转租给苏州抓马生物科技有限公司，约定租赁期限为2019年4月1日至2024年3月31日。双方间租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，应为合法有效。但双方约定的转租期限开始时苏州青云孵化器管理有限

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终6787号上诉人（原审被告）：苏州抓马生物科技有限公司，住所地苏州工业园区东平街309号渠诚大厦四层403-3室。法定代表人：管同刚，总经理。委托诉讼代理人：夏文强，公司员工。委托诉讼代理人：张德聪，公司员工。被上诉人（原审原告）：苏州青云孵化器管理有限公司，住所地苏州市相城区高铁新城南天成路77号1601室A13工位。法定代表人：王……