房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终12234号

李玉山、马程林签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，应认定为合法有效。依据《房屋租赁合同》租赁期的起算时间应按照合同约定的2020年1月21日起算。庭审中李玉山、马程林均认可马程林向李玉山支付了半年房租131046元及一个月押金21841元，也认可马程林于2020年8月20日搬离承租房屋，从合同约定的起算时间至马程林搬离承租房屋的时间共计马程林的承租期限为七个月。现李玉山要求马程林支付另两个月的房租43682元及违约金21841元，无事实依据及合同约定，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决：驳回原告李玉山要求被告马程林支付两个月房租43682元及违约金21841元之诉讼请求。案件受理费1438元，本院减半收取719元，由李玉山负担。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，涉案商铺于2020年9月出租给案外人。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。本案中，李玉山与马程林签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同

李玉山、马程林签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，应认定为合法有效。依据《房屋租赁合同》租赁期的起算时间应按照合同约定的2020年1月21日起算。庭审中李玉山、马程林均认可马程林向李玉山支付了半年房租131046元及一个月押金21841元，也认可马程林于2020年8月20日搬离承租房屋，从合同约定的起算时间至马程林搬离承租房屋的时间共计马程林的承租期限为七个月。现李玉山要求马程林支付另两个月的房租43682元及违约金21841元，无事实依据及合同约定，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决：驳回原告李

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12234号上诉人（原审原告）：李玉山，男，1970年4月19日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：王宁，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨世雪，陕西卓煌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马程林，女，1986年3月6日出生，汉族，住西安市灞桥区。上诉人李玉山因与被上诉马程林房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法……