房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）二中民终字第02747号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。金中华与西都公司签订的《就地安置协议》及《异地安置协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行上述协议的内容。根据金中华与西都公司在二审中的意见，可以确认双方当事人对金中华的前两项诉讼请求不存在争议，故本院对原审判决第一项予以维持。争议在于西都公司是否应当向金中华给付逾期办理房屋所有权证的违约金。原审法院认为西都公司的拆迁行为属改善城市居民住房条件的优惠福利拆迁，不适用有关商品房买卖纠纷的法律规范，且两份涉案协议均无关于逾期办理权属登记的任何约定，故对金中华要求西都公司支付违约金的诉讼请求予以驳回，并无不当，本院予以维持。金中华认为西都公司未能按《就地安置协议》提供符合约定的房屋，从而提供诉争房屋予以进行的赔偿，诉争房屋系西都公司另购的商品房；但金中华未能就此提供充分证据予以证明，故本院依据《异地安置协议》约定的内容可以确认，该协议的内容仍然属于解决拆迁安置问题，不足以认定金中华与西都公司之间就诉争房屋成立商品房预售或销售合同关系。综上所述，金中华的上诉请求不成立，本院不予支持。

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。金中华与西都公司签订的《就地安置协议》及《异地安置协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行上述协议的内容。根据金中华与西都公司在二审中的意见，可以确认双方当事人对金中华的前两项诉讼请求不存在争议，故本院对原审判决第一项予以维持。争议在于西都公司是否应当向金中华给付逾期办理房屋所有权证的违约金。原审法院认为西都公司的拆迁行为属改善城市居民住房条件的优惠福利拆迁，不适用有关商品房买卖纠纷的法律规范，且两份涉案协议均无关于逾期办理权属登记的任何约定，故对金中华要求西都公司支付违约金的诉讼请

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02747号上诉人（原审原告）金中华，女，1961年11月28日出生。委托代理人高德奇（金中华之夫）。委托代理人王兴华，北京京华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京西都地产发展有限公司，住所地北京市西城区西海北沿23号。法定代表人刘洪文，董事长。委托代理人刘文娟，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人金中华因房屋拆迁安置补偿合同纠纷……