商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1721号

本案的主要争议焦点是：被上诉人主张2018年3月3日前的逾期交房违约金请求是否超过诉讼时效。诉讼时效的起算点从当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。本案双方约定2017年3月31日前交付商品房给陈左喜使用，诉讼时效从2017年4月1日起算。民法总则施行后，诉讼时效为三年，而被上诉人于2021年3月3日向桂平市人民法院提交诉讼材料，倒推三年即2018年3月3日之前的逾期交房违约金已经超过诉讼时效。因此，逾期交房违约金应从2018年3月3日起计算至被上诉人接收房屋之日，即2018年3月28日止。本案的逾期交房天数应为25天，被上诉人亦主张按照已付款的日万分之二支付违约金。本案的逾期交房违约金应为3424.39元（684879元×0.0002×25天）。一审认定本案诉讼时效从交房之日起计算没有事实和法律依据，本院予以纠正。综上所述，凤凰公司的上诉请求

本案的主要争议焦点是：被上诉人主张2018年3月3日前的逾期交房违约金请求是否超过诉讼时效。诉讼时效的起算点从当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。本案双方约定2017年3月31日前交付商品房给陈左喜使用，诉讼时效从2017年4月1日起算。民法总则施行后，诉讼时效为三年，而被上诉人于2021年3月3日向桂平市人民法院提交诉讼材料，倒推三年即2018年3

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1721号上诉人（原审被告）：广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司，住所地：桂平市西山镇桂江西路凤凰城，统一社会信用代码：91450881MA5KBHMB0C。法定代表人：王捷，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉兴，公司职员。委托诉讼代理人：冉耀，公司职员。被上诉人（原审原告）：陈左喜，男，1991年2月9日出生，汉族，住广西桂平市……