金融借款合同纠纷 （2019）川01执异1481号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，周萍在法院查封前签订书面买卖合同购买了争议房屋，其已支付全部购房款并占有使用该房屋至今，未办理过户登记非因周萍自身原因，其请求中止执行争议房屋符合前述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市武侯区房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　代正伟 审判员　　杨　芳 审判员　　陈　浩 二〇一九年十二月二十七日 书记员　　沈　巧 附：相关法律条文及司法解释 《

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，周萍在法院查封前签订书面买卖合同购买了争议房屋，其已支付全部购房款并占有使用该房屋至今，未办理过户登记非因周萍自身原因，其请求中止执行争议房屋符合前述司法解释的规定

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1481号 案外人：周萍，女，1969年8月8日出生，汉族，住成都市温江区。 申请执行人：平安银行股份有限公司成都分行，住所地成都市高新区天府二街99号1栋1楼101、103、105号，2楼201号、201号。 负责人：高峰，行长。 委托诉讼代理人：黄芸，四川恒成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高竹君，四川恒成律师事务所律师。 ……