居间合同纠纷 （2019）京02民终13246号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，经纪公司与李晓琦签订的购房委托协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。根据查明的事实，经纪公司只为李晓琦提供了部分房产信息，且带领其查看了一次涉诉房屋，并未直接促成李晓琦与房屋出售人订立房屋买卖合同，也未向其提供其他服务活动。因此，经纪公司要求李晓琦给付193600元居间服务费的诉讼请求，不符合法律规定，法院不予支持。但是，鉴于经纪公司已为李晓琦提供了一定的信息和服务，李晓琦应当向经纪公司支付一定的服务费用，具体数额由法院根据本案的实际情况酌情确定为5000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，于2019年9月判决：一、李晓琦于判决生效后10日内给付北京德馨乐居房地产经纪有限公司居间费5000元。二、驳回北京德馨乐居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，经纪公司与李晓琦签订的购房委托协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。根据查明的事实，经纪公司只为李晓琦提供了部分房产信息，且带领其查看了一次涉诉房屋，并未直接促成李晓琦与房屋出售人订立房屋买卖合同，也未向其提供其他服务活动。因此，经纪公司要求李晓琦给付193600元居间服务费的诉讼请求，不符合法律规定，法院不予支持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13246号上诉人（原审被告）：李晓琦，女，1947年12月31日出生。被上诉人（原审原告）：北京德馨乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区燕山迎风街**双益商务楼****。法定代表人：陈海廷，总经理。委托诉讼代理人：苗立涛，男，北京德馨乐居房地产经纪有限公司职员。上诉人李晓琦因与被上诉人北京德馨乐居房地产经纪有限公司（以下简称经纪……