物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4924号

根据物业服务相关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。关于宜家物业是否有权收取物业费。案涉小区业主临时公约第三十七条约定“本临时公约自物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制度《业主公约》生效之日终止”，包括姜振福在内小区业主已在业主临时公约的承诺书上签字确认，业主临时公约已对小区业主产生约束力。案涉小区目前并未成立业主委员会，不存在业主委员会重新制定的业主公约，也不存在业主委员会与物业服务企业重新签订的物业服务合同。故依据业主临时公约第三十七条的约定，该份业主临时公约至今依然有效。业主临时公约第四条明确约定了“建设单位有权选聘物业管理企业”。2016年6月10日，大连凯强房地产开发有限公司作为建设单位与大连一合物业管理服务有限公司、宜家物业签订三方协议，选聘宜家物业为该小区实施物业服务，并约定由宜家物业收取物业费，符合业主临时公约第四条的约定。一审庭审中，宜家物业提交了营业执照、资质证书、三方协议书及物业管理合同，前述证据能够证明宜家物业具有物业服务资质，宜家物业为案涉小区提供物业服务符合相

根据物业服务相关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。关于宜家物业是否有权收取物业费。案涉小区业主临时公约第三十七条约定“本临时公约自物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制度《业主公约》生效之日终止”，包括姜振福在内小区业主已在业主临时公约的承诺书上签字确认，业主临时公约已对小区业主产生约束力。案涉小区目前并未成立业主委员会，不存在业主委员会重新制定的业主公约，也不存在业主委员会与物业服务企业重新签订的物业服务合同。故依据业主临时公约第三十七条的约定，该份业主临时公约至今依然有效。业主临时公约第四条

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4924号 上诉人（原审被告）：姜振福，男，1977年4月11日生，汉族，住大连市普兰店市。 被上诉人（原审原告）：大连宜家物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区幸福小区10号3单元2层8号。 法定代表人：隋世川，该公司经理。 委托诉讼代理人：王君，女，满族，该公司员工。 上诉人姜振福因与被上诉人大连宜家物业管理有限公司（……