房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9974号

关于合同解除问题，2018年6月市房产经营公司与太平购物公司就南京市太平南路××号××层公有房屋签订的《南京市直管非住宅公房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行。合同约定的租期自2018年1月1日起至2019年12月31日止，现租赁期已经届满，之后双方未签订书面合同，就涉案房屋形成不定期的租赁合同关系，市房产经营公司现要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，符合法律规定，一审法院予以支持。关于房屋交还问题，根据一审法院查明的事实，可以认定太平购物公司与市房产经营公司签订租赁合同后，其并没有实际使用涉案房屋，而是以联营的方式或者以租赁的方式将涉案房屋交与太平商场内的50多户小业主经营商铺使用，在本案审理过程中，市房产经营公司表示对涉案房屋的现使用状况其是知情并认可的，亦明确表示本案不申请追加现房屋的实际使用人也即商铺小业主作为第三人参加诉讼，也暂不要求其迁让房屋，在法院判决后视其与小业主的沟通情况再决定是否要求小业主迁让房屋。鉴于以上情况，经一审法院审判委员会讨论决定，对市房产经营公司要求收回涉案房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。关于租金的支付问题

关于合同解除问题，2018年6月市房产经营公司与太平购物公司就南京市太平南路××号××层公有房屋签订的《南京市直管非住宅公房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行。合同约定的租期自2018年1月1日起至2019年12月31日止，现租赁期已经届满，之后双方未签订书面合同，就涉案房屋形成不定期的租赁合同关系，市房产经营公司现要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，符合法律规定，一审法院予以支持。关于房屋交还问题，根据一审法院查明的事实，可以认定太平购物公司与市房产经营公司签订租赁合同后，其并没有实际使用涉案房屋，而是以联营的方式或者以租赁的方式将涉案房屋交与太

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9974号上诉人（原审原告）:南京市房产经营有限公司，住所地南京市太平南路58号。法定代表人：赵峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：解丽，女。委托诉讼代理人：赵速，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京太平购物中心有限责任公司，住所地南京市秦淮区太平南路279号。法定代表人：吴翼翔，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代……