房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终7316号

本案争议焦点为：1.原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同是否有效；2.被告是否应将承租厂房腾空返还原告；3.被告是否应向原告支付2016年7月1日至实际返还厂房之日的租赁费。关于争议焦点1，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案厂房并未取得建设工程规划许可证，原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同应属无效。故原告请求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于争议焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同无效，天津市家家香食品酱制加工厂应将厂房腾空返还原告。现天津市家家香食品酱制加工厂已经注销，应由其出资人即被告承担该腾空返还责任。被告称其已于2015年11月29日搬离涉案厂房，但其并未与原告办理涉案厂房返还交接手续，且仍有一个锅炉存放于涉案厂房内，故被告仍应承担腾空返还义务。关于争议焦点3，根

本案争议焦点为：1.原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同是否有效；2.被告是否应将承租厂房腾空返还原告；3.被告是否应向原告支付2016年7月1日至实际返还厂房之日的租赁费。关于争议焦点1，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案厂房并未取得建设工程规划许可证，原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同应属无效。故原告请求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于争议焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7316号上诉人（原审原告）：颜翠琴，女，1963年3月20日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：武振刚，天津淇奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：方燕燕，天津淇奥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王刚，男，1983年12月26日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：轧宗忻，天津孚惠律师事务所律师。上诉人颜翠琴因与上诉人王……