商品房预售合同纠纷 （2017）黔23民终947号

依法成立的合同受法律保护。安达公司在取得商品房预售许可后，与谭龙春所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，谭龙春已按合同约定方式全面履行了付款义务，安达公司至今未取得涉案楼盘竣工验收备案和初始登记，其交付谭龙春的房屋不符合合同约定和法定的交付条件，即安达公司未按合同约定在2012年6月30日前履行交付符合约定的商品房，亦未按合同约定在房屋交付使用后90日内履行申请该商品房大产权初始登记的合同义务，均已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于谭龙春诉请的逾期交房违约金的诉讼时效问题。谭龙春要求计算至房屋验收合格之日，但因安达公司的违约行为仍在继续，本案中尚不能确定安达公司逾期交房违约行为的终止日，谭龙春在兴义市人民法院（2015）黔义民初字第2972号案中已收取安达公司逾期交房违约金至2015年8月31日，本案逾期交房违约金即应从2015年9月1日起算，因谭龙春向提起本案诉讼时间是2016年12月9日，应以此作为本案逾期交房违约金的止算日较为适宜。又因双方在庭审中一致确认涉案房屋的市场租赁价格为建筑面积每月每平方米7.2元，符合

依法成立的合同受法律保护。安达公司在取得商品房预售许可后，与谭龙春所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，谭龙春已按合同约定方式全面履行了付款义务，安达公司至今未取得涉案楼盘竣工验收备案和初始登记，其交付谭龙春的房屋不符合合同约定和法定的交付条件，即安达公司未按合同约定在2012年6月30日前履行交付符合约定的商品房，亦未按合同约定在房屋交付使用后90日内履行申请该商品房大产权初始登记的合同义务，均已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于谭龙春诉请的逾期交房违约金的诉讼时效问题。谭龙春要求计算至房屋验收合格之日，但因安达公司的违约行

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终947号上诉人（原审被告）：贵州省兴义市安达房地产开发有限公司。住所地贵州省兴义市桔山街道办事处花月村。法定代表人：易江平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权被上诉人（原审原告）：谭龙春，男，1967年5月2日生，汉族，兴仁县马场中学教师，住兴义市。上诉人贵州省兴义市安达……