房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5264号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。杜哲新作为出租人有保持租赁物符合约定用途的义务。根据消防部门出具的火灾事故认定书，涉案房屋的火灾原因可排除用火不慎引发火灾的因素，不排除电气线路故障引燃周围可燃物所致。杜哲新主张良誉达源公司人员使用电器设备故障引发火灾，与火灾事故认定书内容相矛盾，而且在现场勘验笔录中未体现起火点存在电器设备残骸，故法院对杜哲新的主张不予采信。因杜哲新未举证证明良誉达源公司对涉案房屋的电气线路进行过改造，因此，电气线路作为杜哲新所出租房屋的组成部分引发火灾，相应的赔偿责任应当由杜哲新承担。库存货物损失，良誉达源公司提交了资产负债表及采购货物的相关凭证，已经完成了基本的证明义务，杜哲新否认资产负债表上的账面价值与实际损失不符，未提供充分的反证，法院不予采纳。据此，法院以存货的账面价值作为良誉达源公司实际的库存货物损失。现良誉达源公司向杜哲新主张保险公司未能实际理赔的1071269.38元，于法有据，法院予以支持。消防部门现场勘验笔录中有办公家具、家电、车辆受损的记录，法院对于办公家具、家电、×××号车辆、×××号车辆受损的事实予以

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。杜哲新作为出租人有保持租赁物符合约定用途的义务。根据消防部门出具的火灾事故认定书，涉案房屋的火灾原因可排除用火不慎引发火灾的因素，不排除电气线路故障引燃周围可燃物所致。杜哲新主张良誉达源公司人员使用电器设备故障引发火灾，与火灾事故认定书内容相矛盾，而且在现场勘验笔录中未体现起火点存在电器设备残骸，故法院对杜哲新的主张不予采信。因杜哲新未举证证明良誉达源公司对涉案房屋的电气线路进行过改造，因此，电气线路作为杜哲新所出租房屋的组成部分引发火灾，相应的赔偿责任应当由杜哲新承担。库存货物损失，良誉达源公司提交了资产负债表及采购

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5264号上诉人（原审被告）：杜哲新，男，1963年4月21日出生。委托诉讼代理人：杨帆，北京市培文律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨亚文，北京市培文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：良誉达源（北京）商贸有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：王良,总经理。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。上诉人杜哲新因与被上诉人良……