房屋租赁合同纠纷 （2021）浙05民终303号

中利公司与何洋签订的《租赁合同》第十条第六款约定“若乙方（何洋）在履约过程中，未按约向甲方（中利公司）支付租金超过三日的，甲方有权单方解除合同”，现双方约定的合同解除事由已经成就，中利公司有权解除合同。至于何洋提出的基于疫情影响，根据公平原则，应依法允许其延期支付租金并减免部分租金的主张。本院认为，案涉《租赁合同》签订于2020年3月15日，何洋在签订之时应当预见疫情的影响，并且本案中中利公司的诉请系请求判令何洋支付自2020年10月15日起的房屋占有使用费。何洋的上述主张于法无据，本院不予采纳。 关于违约金的计算问题。中利公司与何洋签订的《租赁合同》第十一条约定“如若违约，由违约方向守约方承担违约金30万元及由此而造成守约方的全部经济损失与法律责任，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等”。但中利公司未举证其因何洋未按合同约定履行支付租金义务所造成的实际损失，其主张的30万元违约金明显过分高于租金被占用的利息损失，有违公平原则。一审法院考虑到实体经济融资成本等因素酌情调整违约金为以第二期未受偿租金53.5万元为基数按年利率12%自2020年9月16日起计算至违约金结清之日

中利公司与何洋签订的《租赁合同》第十条第六款约定“若乙方（何洋）在履约过程中，未按约向甲方（中利公司）支付租金超过三日的，甲方有权单方解除合同”，现双方约定的合同解除事由已经成就，中利公司有权解除合同。至于何洋提出的基于疫情影响，根据公平原则，应依法允许其延期支付租金并减免部分租金的主张。本院认为，案涉《租赁合同》签订于2020年3月15日，何洋在签订之时应当预见疫情的影响，并且本案中中利公司的诉请系请求判令何洋支付自2020年10月15日起的房屋占有使用费。何洋的上述主张于法无据，本院不予采纳。 关于违约金的计算问题。中利公司与何洋签订的《租赁合同》第十一条约定“如若违约，由违约方向守约方承

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙05民终303号 上诉人（原审被告）：何洋，男，1988年9月3日出生，汉族，住义乌市。 被上诉人（原审原告）：安吉中利置业发展有限公司，住所地安吉县安吉经济开发区城南路南侧。 法定代表人：夏烈。 委托诉讼代理人：陈宏彪，浙江顾善律师事务所律师。 上诉人何洋因与被上诉人安吉中利置业发展有限公司（以下简称中利公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服……