房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终7939号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，通顺物业中心与袁桂英签订的《公有住宅租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。袁桂英庭审中对合同中其签章的真实性不认可，但并未提供充分的证据予以证明，且在之前的多次诉讼，尤其是双方的第一次诉讼时均未提出异议，故法院对其答辩意见不予采纳。通顺物业中心基于产权人委托对311号房屋管理并收取租金，袁桂英理应依约支付租金。故通顺物业中依据调整后的租金标准要求袁桂英给付房屋租金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，数额以法院核定为准；过高部分，于法无据，法院不予支持。因袁桂英未按时交纳租金确有原因，并非恶意拖欠，故对通顺物业中心要求袁桂英支付违约金的主张，法院不予支持。关于通顺物业中心要求解除租赁关系的诉讼请求，因袁桂英系因拆迁而承租该公有住房，不具备解除租赁合同的条件，故法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、袁桂英于判决生效之日起七日内给付北京市通顺建筑工程队物业管理中心2015年1月1日至2016年

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，通顺物业中心与袁桂英签订的《公有住宅租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。袁桂英庭审中对合同中其签章的真实性不认可，但并未提供充分的证据予以证明，且在之前的多次诉讼，尤其是双方的第一次诉讼时均未提出异议，故法院对其答辩意见不予采纳。通顺物业中心基于产权人委托对311号房屋管理并收取租金，袁桂英理应依约支付租金。故通顺物业中依据调整后的租金标准要求袁桂英给付房屋租金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，数额以法院核定为准；过高部分，于法无据，法院不予支持。因袁桂英未按时交纳租金确有原因，并非恶意

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终7939号上诉人（原审被告）：袁桂英，女，1941年7月14日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：尹连智（袁桂英之夫），1942年3月1日出生，住址同上。被上诉人（原审原告）：北京市通顺建筑工程队物业管理中心，营业场所北京市通州区永顺镇永顺村。法定代表人：钱晓春，经理。委托诉讼代理人：张凤娟，女，1981年10月18日出生，北京市通顺……